楊梅區華廈  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅區舞揚１綻桃園法拍房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1200 萬~~960 萬
參考單價：27.54 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114竹113715
拍次：二拍
點交情況：部份點交
社區：舞揚１綻
總坪數：34.86 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：總價一千二百萬，單價約三十四萬餘元，相較於同區域新成屋或一般透天，入門門檻較低。空間寬敞實用：總坪數約三十五坪，適合家庭居住或作為長期投資。生活機能成熟：鄰近學校、公園與市場，交通便利，符合自住需求。
劣勢 (Weaknesses)	房屋交易型態風險：此為法拍屋標案，涉及法院拍賣程序，可能面臨產權複雜或未解決之債務糾紛。缺乏車位配置：明確標示不包含車位，在楊梅區停車需求逐漸提高的情況下為明顯缺點。屋齡因素：屋齡達十三年，可能需要檢視老舊管線或進行部分修繕才能達到理想居住狀態。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：楊梅區配合桃園捷運路網規劃，長期發展具升值空間，適合長期持有。租賃市場需求：鄰近優質學校，對於學區租赁或家族居住皆具吸引力，租金穩定度較高。低價入市：透過法拍機制購入低於市價的房產，若經評估妥善管理，未來轉手可能獲利。
威脅 (Threats)	拆遷與占住風險：法拍屋常見原住戶不願搬遷或無法強制點交之法律問題，需預留處理時間。融資門檻較高：銀行對於法拍屋之貸款成數及審核標準較一般住宅嚴格，可能影響資金調度。隱形修繕成本：房屋內部狀況若未詳查，可能產生未知的整修費用，壓縮實際購置預算。

2. 物件評論

此物件整體而言適合具風險評估能力或投資意向的買家購買，對於尋求穩定自住且希望控制購屋預算的家庭則需審慎考量。

主要理由如下： 首先，單價與總價在楊梅區屬於相對親民的價位，能取得約三十五坪的大空間，性價比偏高，具備一定的長期增值潛力，特別是因為周邊學區与生活機能完善，未來出租或轉手仍有市場需求。

然而，最大的關鍵在於其「法拍屋」屬性。與一般中古屋交易不同，您需確認房屋是否有原住戶占據難點交、銀行貸款成數是否受限以及隱蔽修繕的風險成本。若您有足夠預算應付可能的修繕，或願意花時間處理法律程序以換取較低的購買價格，這是一筆值得投資的交易；反之，若您是首次購屋且重視立即入住與交易流程單純性，建議先確認點交狀況再作決定。

問與答

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桃園法拍房仲

饒鉅瓘(仲介，收取服務費)

暱稱：大桃園

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房仲電話：0928-036381

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大桃園專業不動產直營店

經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司

證號: (110)登字第392011號

本公司成立於1996年至今，以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身，已協助很多朋友免受法拍之苦，多數被法拍的屋主由於法律常識的不足，遇到強勢的債權人（銀行＆二胎），往往不知如何與銀行協商，接著就遭到法拍搬遷的厄運，或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態，獲取巨額利益，讓弱勢屋主得不償失，這樣的情形比比皆是，試問若不能讓弱勢的債務人安心，怎能從困境中走出呢？危機就是轉機！任何困境一定都有方法可解決，歡迎您來電預約，我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。

（一）大桃園大台北安家專案
1.協助幫忙撤除法院查封。
2.協助各種債務之協商與債務整合。
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